Comprar um imóvel com segurança: quais cuidados tomar para não ter prejuízo?

Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros — mas também é uma das maiores fontes de dúvidas e inseguranças. Afinal, como ter certeza de que tudo está certo? Quais documentos são necessários para comprar um imóvel? Preciso de um advogado para analisar o contrato?

Essas são perguntas muito frequentes e refletem a preocupação legítima de quem quer investir sem cair em armadilhas. Nessa publicação, te explicaremos os principais cuidados ao comprar um imóvel e por que a assessoria jurídica faz diferença para garantir uma transação segura.

1. Verificar a documentação do imóvel e do vendedor

Antes de fechar o negócio, é fundamental checar toda a documentação do imóvel. Muita gente só descobre a importância disso quando já está no prejuízo.

O que você precisa verificar:

Matrícula atualizada do imóvel: para confirmar quem é o verdadeiro proprietário e se existem dívidas, penhoras ou restrições.

Certidões negativas: do vendedor (pessoa física ou jurídica), para checar se há processos judiciais, dívidas fiscais ou trabalhistas que possam afetar a venda.

Impostos em dia: como IPTU e taxas condominiais.

Esses documentos podem ser complexos e, mesmo que “pareçam” corretos, muitas vezes contêm detalhes que só um advogado especialista consegue identificar.

2. Cuidado com contratos mal elaborados

Um documento importante no processo é o contrato de compra e venda. Esse é o documento que formaliza as condições do negócio, mas, quando mal feito, pode deixar o comprador desprotegido.

É comum contratos apresentarem cláusulas abusivas ou deixarem de mencionar pontos essenciais como:

• Prazos claros para pagamento e entrega do imóvel.

• Quem é responsável por dívidas anteriores.

• Multas em caso de descumprimento.

Por isso, é sempre indicado ter um advogado para revisar o contrato antes de assinar.

3. Atenção ao financiamento e às taxas

Se a compra for financiada, é importante compreender as condições do contrato com o banco e calcular todos os custos, que vão além do preço do imóvel.

Alguns exemplos:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);

• Custas cartoriais para escritura e registro;

• Taxas bancárias e seguros obrigatórios.

Planejar esses custos evita surpresas desagradáveis.

4. Imóveis em construção ou “na planta”

Esse tipo de compra requer cuidados extras:

• Verifique se o empreendimento tem registro de incorporação no cartório.

• Pesquise a reputação da construtora.

• Leia com atenção o memorial descritivo e cronograma de entrega.

Um imóvel vendido sem registro de incorporação pode ser ilegal e gerar anos de dor de cabeça.

Por que contratar um advogado especialista em imóveis?

Muitos acreditam que cartório ou corretor são suficientes para garantir a segurança da compra, mas eles não têm obrigação de defender seus interesses.

O advogado:

• Verifica documentos e certidões com olhar técnico.

• Analisa contratos e propõe alterações para proteger o cliente.

• Negocia condições mais favoráveis.

• Ajuda a resolver eventuais problemas ou litígios.

Além de evitar prejuízos, a assessoria jurídica proporciona tranquilidade em todas as etapas do processo.

Nada substitui o suporte de um advogado especializado para orientar cada detalhe e garantir que tudo esteja em conformidade com a lei.

A Pasa Advocacia oferece assessoria completa, online e personalizada, para compradores em qualquer lugar do Brasil.

Entre em contato hoje mesmo e conte com a nossa experiência para realizar seu sonho com segurança.

Por, Dr. Felipe Pasa

Advogado Especialista em Direito Imobiliário